Лизинг апартаментов: особенности, преимущества, недостатки и порядок оформления

Лизинг апартаментов

Лизинг недвижимости становится все более популярным инструментом финансирования, позволяя приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость на выгодных условиях. Данный механизм представляет собой долгосрочную финансовую аренду (до 15 лет) с последующим правом выкупа. Это отличная альтернатива для случаев, когда нет возможности приобрести объект за собственные деньги или в кредит. Данный финансовый инструмент особенно востребован среди инвесторов, агентств недвижимости и компаний, желающих снизить налоговую нагрузку. В данной статье рассмотрим основные моменты, связанные с лизингом апартаментов, порядок заключения сделки, а также его преимущества и возможные риски.

Что такое лизинг апартаментов?

Лизинг апартаментов — это финансовый инструмент, который позволяет лизингополучателю пользоваться жильем, оплачивая его в рассрочку. Лизингодателем выступает специализированная компания, которая приобретает объект недвижимости и передает его во временное пользование лизингополучателю, при этом имеется возможность последующего выкупа после завершения действия договора.

Преимущества лизинга

К основным преимуществам такого способа завладения недвижимости можно отнести следующее: 

Воспользоваться лизингом апартаментов могут как физические, так и юридические лица. Неоспоримым преимуществом является и то, что не нужно оплачивать сразу всю стоимость недвижимости. Часто первый платеж не превышает 10%, хотя условия у разных компаний могут существенно отличаться. 

Процедура оформления

Оформление лизинга недвижимости проходит в несколько этапов:

1. Выбор объекта — лизингополучатель выбирает подходящие апартаменты. Лизинг также может применяться для торговых или офисных помещений, промышленных и других зданий.
2. Подача заявки — необходимо предоставить пакет документов, подтверждающий намерение воспользоваться программой и платежеспособность, отсутствие долгов по налогам, зарплатам и прочему.
3. Проверка недвижимости — затем лизингодатель оценивает объект продавца, проверяет его юридическую чистоту и соответствие требованиям.
4. Заключение договора — стороны подписывают соглашение, в котором установлен график платежей и основные условия, в частности, срок лизинга, штрафные санкции в случае просрочек или преждевременного погашения. 
5. Регистрация сделки — объект регистрируется в Росреестре, и лизингополучатель получает право пользования.
6. Оплата и пользование — лизингополучатель оплачивает аренду в установленные сроки, используя объект недвижимости по назначению.
7. Выкуп или возврат имущества — после полного погашения платежей имущество переходит в собственность лизингополучателю, если это было предусмотрено условиями договора, либо он должен вернуть его.

Недостатки и ограничения лизинга апартаментов

Лизинг апартаментов — удобный инструмент для приобретения недвижимости без значительных первоначальных затрат. Однако у данного метода финансирования есть свои ограничения и недостатки, которые важно учитывать перед заключением сделки:

1. Необходимость государственной регистрации. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке. Это означает, что оформление сделки может занять больше времени, особенно если речь идет о строящихся зданиях. 
2. Невозможность оформления земли в лизинг. При финансовой аренде апартаментов возникает ограничение, связанное с земельным участком, на котором находится здание. Саму землю в лизинг взять нельзя, но необходимо оформить договор аренды участка. Это добавляет сложности и требует дополнительных расходов. 
3. Налоговые обязательства при возвратном лизинге. Возвратный лизинг — распространенный способ получения дополнительного финансирования, при котором компания продает принадлежащую ей недвижимость лизинговой компании, а затем берет ее в аренду. Однако такая сделка сопровождается значительными налоговыми выплатами, что существенно снижает финансовую выгоду.
4. Ограниченный выбор объектов. Не все здания и апартаменты подходят для оформления в лизинг. Некоторые лизингодатели устанавливают строгие требования к недвижимости: она должна находиться в определенных районах, соответствовать параметрам ликвидности, быть зарегистрированной и не иметь юридических обременений.
5. Ограничения по досрочному выкупу. Хотя лизинг дает возможность выкупить объект в конце срока аренды, досрочное приобретение часто сопровождается дополнительными штрафами и сложными согласовательными процедурами.

К минусам можно отнести и высокую процентную ставку, которая значительно повышает итоговую стоимость апартаментов. 

Лизинг апартаментов остается востребованным финансовым инструментом, но перед его оформлением важно учесть все возможные ограничения и дополнительные расходы. Потенциальному лизингополучателю стоит заранее проанализировать налоговые обязательства, условия регистрации объекта и возможные риски, чтобы принять окончательное решение.

Как правильно выбрать программу лизинга

При выборе подходящей программы необходимо учитывать:

1. Доступность предложений – существует множество лизинговых компаний, предлагающих разные условия.
2. Гибкость графика платежей – важно выбрать оптимальный порядок выплат в зависимости от финансовых возможностей и прочих факторов. При этом желательно, чтобы размер платежей был фиксирован. 
3. Надежность лизингодателя – стоит обратить внимание на опыт компании и ее репутацию на рынке.
4. Возможность досрочного выкупа – необходимо изучить условия, на которых объект можно выкупить раньше срока.

У нас представлены предложения с разными условиями от надежных компаний. Вы можете изучить их и выбрать оптимальный вариант. Мы также предлагаем бесплатную консультацию и помощь, если у вас возникли вопросы. 

Лизинг апартаментов — это удобный и гибкий инструмент, который позволяет быстро оформить недвижимость в пользование с возможностью последующего выкупа. Он особенно актуален для бизнеса, желающего арендовать офисные или торговые помещения. Главное – внимательно изучить условия договора, оценить возможные риски и подобрать надежного партнера для сделки.

Лизинг помогает не только оформить недвижимость в пользование, но и получить хорошую возможность для последующей покупки, будь то квартира, офисы или другие здания. Если объект находится в центре города, это может стать особенно выгодным вложением, которое в будущем позволит вернуть вложенные средства.